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出租房怎么省钱怎么来!

出租房怎么省钱怎么来!

发布日期:2019-08-14 作者:西安庭馨设计装修公司 点击:

租房装修和自己住的做法是完全不一样的,首先搞清楚一点,出租就是为了赚钱,能多赚钱就是出租房存在的唯一意义!

出租房的价值需要结合地段,性质,户型好坏,布局好坏,决定采用毛坯还是装修出租


1.根据出租年限决定出租方式。如果房子只想出租一两年,然后自己住,不如不装,因为房租压根收不回装修费用。一两年之后租客有可能更换频繁,新装修早都面目全非了,到时候自己住少不了折腾,还是费用。但是一两年如果不出租,又不装修,自己还得掏物业费,取暖费等等费用,等于房子产生了负价值。所以这种情况就可以考虑毛坯出租,只要租金可以抵消这几年的空闲费用就可以,一般可以作为库房使用,好多电商都会需要住宅毛坯作为库房,成本低。一两年以后你想自己住,直接装修即可。
2.如果打算出租五年以上,后面可能自己住。这种年限才是装修的条件,不论什么地段,五年足够收回装修费用了。
这种房子才值得装修,首先水电到位,厨卫瓷砖直接做好,其他地面全部工程木地板,这里注意,可以不用找平,直接通铺工程木地板即可,耐用,即使少量泡水都不会有什么问题。后期自己不论是铺木地还是瓷砖,都省去了砸地面的费用和风险。
至于洗衣阳台这些地方,统统不要墙砖,只铺地砖,这也是节省成本的办法。橱柜只要满足洗切炒的功能即可,千万不能像自己住一样满做。
所有木门采用耐用的免漆门,踢脚线采用PVC即可,所有墙面采用乳胶漆变色,为什么要变色?因为在同等成本下,墙面的色彩是为了利于出租而已,毕竟租房的都是年轻人,一个大白墙和一个局部彩色的房间,肯定选择彩色的。
洁具以耐用为准,只要能使用即可,且不可讲究什么品牌。
五年之后,直接揭掉地面木地板,就是原始地面了,自己需要铺木地板或者瓷砖都很轻松,不需要牺牲层高了。厨柜拆除新作,洁具拆除新作,墙面可以铲除重新做,所有木门统统换掉即可。
3.长期出租的房子。如果房子就是长期出租,那肯定全部瓷砖,耐用,不论更换多少租客,都不会像木地板那样损耗程度很高。墙面尽量采用可以擦洗的特殊乳胶漆,以便更换租客以后方便清理墙面。
至于一些自住的生活细节完全可以不做,比如各种哑口套,窗套,壁龛,镶嵌洗衣机等等,这些都不需要,租房的人不会在乎房子的这些功能,否则就住酒店了。
4.出租房安全问题不容忽视。在拟定出租协议的时候一定注意各种安全责任划分,特别是家里的电器安全,像热水器一定不能使用电热水器,尽量减少不安全因素的存在。入住人数协议里一定约束清楚,否则以后出事承担的责任太大了

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